保障性租賃住房政策問答
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一、保障性租賃住房的基本概念
1.什么是保障性租賃住房。保障性租賃住房是主要解決城市新市民、青年人住房困難的配租型保障性住房。
2.與公共租賃住房的區(qū)別。保障對(duì)象上，公租房側(cè)重低收入群體，保障性租賃住房側(cè)重新市民、青年人。租金標(biāo)準(zhǔn)上，保障性租賃住房租金高于公租房，低于市場(chǎng)租金。建設(shè)主體上，保障性租賃住房鼓勵(lì)企業(yè)、社會(huì)資本參與，公租房以政府投資為主。
二、房源籌集與建設(shè)
1.房源籌集方式。充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅(jiān)持“誰投資、誰所有”，采取新建、改建、改造、政府閑置的各類住房和盤活符合條件的市場(chǎng)住房等多種方式，切實(shí)增加保障性租賃住房供給。支持結(jié)合人才住房籌集計(jì)劃，在產(chǎn)業(yè)人才集聚區(qū)域或產(chǎn)城融合區(qū)，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)改造或新建、配建宿舍型保障性租賃住房。支持在符合規(guī)劃原則及周邊配套功能完善的基礎(chǔ)上，利用閑置非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。
2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。障性租賃住房戶型標(biāo)準(zhǔn)分為住宅型和宿舍型兩類，其中：住宅型房源以建筑面積不超過70平方米的戶型為主，可適量配置建筑面積不超過80-120平方米的家庭房；宿舍型房源為建筑面積不超過50平方米的小戶型。保障性租賃住房要確保工程品質(zhì)，提供簡(jiǎn)約、環(huán)保的基本裝修，合理配置必要的生活設(shè)施，有條件的實(shí)現(xiàn)拎包入住。
三、支持政策
1.土地支持政策：可依法利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋和新供應(yīng)國有建設(shè)用地等方式建設(shè)保障性租賃住房。產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅。根據(jù)實(shí)際需求，新建普通商品住房項(xiàng)目可配建一定比例的保障性租賃住房。
2.稅費(fèi)優(yōu)惠政策：對(duì)取得保障性租賃住房認(rèn)定書的項(xiàng)目，享受國家規(guī)定的增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，按照規(guī)定免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和人防工程易地建設(shè)費(fèi)，對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目資本金可以降低50%核定監(jiān)管金額。
3.水電氣價(jià)格優(yōu)惠政策：利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，在取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，用水、用電、用氣價(jià)格按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?
四、租金與申請(qǐng)
1.租金標(biāo)準(zhǔn)：保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，年漲幅不超過5%
2.申請(qǐng)條件：①.申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲且具有完全民事行為能力；②.申請(qǐng)人具有本區(qū)戶口或在本區(qū)辦理居住登記，且在本區(qū)合法就業(yè)；③.申請(qǐng)人在申請(qǐng)的保障性租賃住房所在轄區(qū)內(nèi)無房或自有產(chǎn)權(quán)房屋距離申請(qǐng)的房源點(diǎn)20公里及以上（自有產(chǎn)權(quán)房屋距離申請(qǐng)的房源點(diǎn)20公里以內(nèi)但家庭人均住房建筑面積低于15平方米的除外）；
3.申請(qǐng)方式：可通過“渝快辦”APP查看項(xiàng)目信息并申請(qǐng)，也可直接向項(xiàng)目運(yùn)營企業(yè)提出申請(qǐng)。
